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江蘇省昆山市政府在其官網(wǎng)上公布了《昆山市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理實(shí)施意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。要求自29日起“調(diào)整非戶籍居民購(gòu)房政策”，由此，這個(gè)8月份房?jī)r(jià)漲幅位列全國(guó)第三的縣級(jí)市也正式開(kāi)啟限購(gòu)模式。

 

從2015年12月起，昆山乃至整個(gè)蘇州的房?jī)r(jià)就一路高漲。8月12日，蘇州市開(kāi)始實(shí)行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，針對(duì)非蘇州籍購(gòu)房者采取部分限制措施，成為首個(gè)實(shí)施限購(gòu)的二線城市。

 

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受限購(gòu)措施的影響，8月份蘇州市房?jī)r(jià)首次結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的上漲，出現(xiàn)下跌。然而，從蘇州市區(qū)溢出的資本卻影響了昆山。按照中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，當(dāng)月昆山房?jī)r(jià)環(huán)比暴漲5.4%，達(dá)每平方米12731元，漲幅在被統(tǒng)計(jì)的全國(guó)一百座城市中位列第三。

 

夾在蘇州與上海之間，昆山的房?jī)r(jià)似乎始終難以擺脫兩者的影響。“炒房已經(jīng)不是大城市的孤立現(xiàn)象了”，南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華說(shuō)道。毗鄰上海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，與上海地鐵接軌的交通便利使得昆山的房產(chǎn)市場(chǎng)也“近水樓臺(tái)先得月”，深受上海投資客的青睞。

 

根據(jù)《意見(jiàn)》的要求，非蘇州市戶籍居民家庭自29日起在昆山申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。吳翔華表示，這是“當(dāng)?shù)卣疄橼s走外地炒房客所采取的措施”。

 

“短時(shí)間之內(nèi)，昆山的外地炒房客會(huì)轉(zhuǎn)移到周邊的張家港等地，昆山的房?jī)r(jià)也會(huì)有所下跌”，吳翔華分析道。但從長(zhǎng)期來(lái)看，“外地炒房客留下的位置會(huì)漸漸被本地炒房客所占據(jù)，房?jī)r(jià)可能還將繼續(xù)上漲”。他建議政府出臺(tái)長(zhǎng)效的機(jī)制，更好地遏制高房?jī)r(jià)。

 

目前，蘇州市區(qū)已實(shí)行全面限購(gòu)，下轄縣級(jí)市中除昆山外尚未有其他城市采取限購(gòu)措施。